ГК Самолет утопает в долгах: кто наживается на кризисе девелопера?

Девелопера ГК «Самолет» тянут на дно не только долги, но и сотрудничество с девелопером RDI Group Дмитрия Аксенова, партнером которого является депутат Госдумы РФ Дмитрий Саблин. «Самолет» поручился за кредит ВТБ, который мог попасть в руки одиозного инвестора Олега Манчулянцева.

Девелопер «Самолет» в декабре 2023 года поручился по кредитному договору, который заключила его дочка ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» с банком ВТБ на сумму в 47,8 млрд рублей. Компания должна расплатиться перед банком Андрея Костина до 31 декабря 2030 года, а до тех пор «самолетовская» доля в «СР-Групп» будет находиться в залоге. Об этом сообщает АРГУМЕНТ

Подсадной Манчулянцев

Учредителями «СР-Групп» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей являются головное ПАО «ГК «Самолет» (57,76%) и ООО «Ардиай Инжиниринг» (42,24%) (бренд RDI Group), которое находится в собственности ООО «Эстейт Групп» и ООО «Ардиай Инвест».

ООО «Эстейт Групп» находится в собственности у двух ЗПИФ «Лэнд девелопмент (59%) и Южный» (49%), а также имеет двух соучредителей с долями менее 0,01% от уставного капитала – самого Аксенова и его партнера Анвара Калимова. 

Оба ЗПИФ находились сначала под управлением ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент», а затем АО «УК «Инновационный капитал». Учредителем данных управляющих компаний является «Эстейт Групп». Паевые фонды используются здесь для сокрытия конечных бенефицаров и структуры собственности. До 2021 года  учредителем «Инновационного капитала» было ЗАО «Республика ИДЕЙ.РУ», тогда владельцем организации был Олег Манчулянцев, известный по истории с мошенничеством деньгами «Маст-банка».

Кредитная организация проходила по делу о мошенничестве в Новосибирской области со средствами, которые выделялись в регионе на развитие инноваций. Подозреваемые тогда создали ЗПИФ, куда федеральные и региональные власти в 2009 году вложили 100 млн рублей, а 200 млн рублей было предоставлено «Маст-банком». 

Всего в ЗПИФе на тот момент было задействовано 400 млн рублей, а за освоение средств отвечала УК «НИКОР», владельцем которой значился Манчулянцев. По слухам, роль Манчулянцева была техническая – он из тех людей, которых ставят переставлять наперстки. На деле он работает на более крупных персонажей и помогает им осваивать деньги.

Олег Манчулянцев

Манчулянцев позиционирует себя как иноватора и создателя стартапов и активно ретуширует свое присутствие в организациях. Его имя стоит в ЕГРЮЛ во многих компаниях, но все сделано так, чтобы усложнить создание единой картины. Он даже писал книги, вроде «Как вырастить компанию на миллиард, прописные истины венчурного бизнеса», где, правда, утаил о реальной модели, которую структура Манчулянцева опробовала в случае с «Маст-банком».

Манчулянцев преуспел в начале десятых годов, а затем попытался уйти в тень, потому что таких историй как с УК «Никор» у него в резюме достаточно. Бизнесмен даже уехал на ПМЖ в США, рассчитывая пересидеть скандал за океаном, и начал раздавать оттуда интервью про то, как нужно правильно питаться и вести венчурный бизнес. Только в США так много денег, как в РФ, не заработаешь, поэтому Манчулянцев сохраняет бизнес на Родине, но ведет его без пиара. Сегодня он является учредителем ООО «Мобис» с выручкой за 2023 года в 89 млн рублей. 

Руководит этой компанией Наталья Ткачева, которая также является соучредителем ООО «Солар-Си». У это структуры Курчатовский институт пытался отсудить 5 млн рублей. Не правда ли, это идеальный партнер для освоения денег ВТБ? У Манчулянцева есть связи в США, куда всегда вывести из России деньги.

Совместный бизнес

Практически в один момент с получением «СР-Групп» кредита от ВТБ «Эстейт Групп» вышла из уставного капитала компании «Специализированный застройщик «Санино 1» и передала свою долю в 50% ООО «Самолет две столицы». 

Похоже, это связанные между собой сделки, причем «Санино 1» отвечает за застройку ЖК «Новое Внуково». Такая уступка потребовала компенсации, средства на которую «Самолет» получил от банка Андрея Костина.

Само «Новое Внуково» реализуется на заемные средства Сбера – ранее в капитале присутствовали ООО «Сбербанк инвестиции», «Ардиай-Инжиниринг» и её дочка ООО «Видное-46». Теперь за данный проект отвечает «Самолет две столицы», который был создан при прямом участии брата подмосковного губернатора Максима Воробьева.

Человек Громова

Конечным бенефициаром RDI Group (от этой аббревиатуры произошло русифицированное название «Ардиай») значится Дмитрий Аксенов, он давний партнер депутата Госдумы РФ Дмитрия Саблина, которого подозревали во владении 11 квартирами в Киеве. Одновременно с этим Саблин в 2015 году основал движение «Антимайдан» и известен жесткой антикиевской риторикой.

Дмитрий Саблин

Данный уроженец Мариуполя был профессиональным военным и до 1997 года служил в ВС РФ, после чего перешел на работу в МЧС, а в 2000 году занялся бизнесом. В том же году он стал заместителем у губернатора Московской области Бориса Громова в организации ветеранов «Боевое братство», хотя сам не проходил службу ни в Афганистане, ни в Чечне.

Кроме того, он стал у последнего командующего 40 общевойсковой армии советником на общественных началах. Всё это позволило Саблину в 2003 году избраться в Госдуму от Московской области. 

С тех пор Саблин не оставался без мандата, разве что с 2013 по 2016 годы он был сенатором от Подмосковья, унаследовав это кресло после ухода Громова из Совфеда. Саблин тогда получил мандат из рук губернатора Андрея Воробьева – они также давно и близко знакомы.

Благодаря дружбе с Громовым Саблин в нулевые годы получил мощные позиции в Московской области, что позволило ему продвинуть RDI Group, которой руководил его давний товарищ еще с первой половины девяностых риэлтор Аксенов. 

Уступки Воробьевым

При губернаторе Громове у Аксенова и RDI Group в Московской области находилось под управлением порядка 30 тысяч гектаром земли, но после приход в регион сначала Сергея Шойгу, а затем его протеже Андрея Воробьева, компании и его бенефициарам пришлось подвинуться. На руку новым региональным властям сыграл скандал, разгоревшийся с RDI Group в первой половине десятых годов.

Дмитрий Аксенов

В 2008 году RDI Group заключило с арабской компанией Limitless соглашение о создании целого города-спутника в Химках, позднее проект получил название «Загородный квартал». Здесь фирме Аксенова явно помогли лоббистские возможности Саблина, который имел прямой выход на Громова и присутствовал в структуре учредителей RDI Group до 2010 года. 

Застройщиком проекта выступило подконтрольное Аксенову ООО «Шереметьево-4», но из задумки в итоге ничего не вышло. Арабы завалили RDI Group исками за границей, а компания Аксенова в 2015 года взяла совместную структуру под контроль и обвинила партнеров в заморозке проекта. 

В 2017 году RDI Group передал более половины земель «Шереметьево-4» в счет долгов компании «Игрек-бренд». Сам проект до сих пор не реализован – весной 2023 года интерес к реализации «Загородного квартала» проявляла ФСК. Похоже, такая же судьба ждет и «СР-Групп».

Легли под «Самолет»

Аксенов и Саблин от истории с Limitless не понесли формальных издержек, однако им пришлось сдать многие позиции «Самолету» и близким к Максиму Воробьеву структурам. Девелопер Ильгар Гаджиев рассказал в интервью, как жестко обделывают дела в Московской области. Бизнесмен утверждает, что Максим Воробьев и советник на общественных началах его брата-губернатора Нисанов сначала вовлекли его в строительный проект, затем заставили платить деньги, а после чего просто отобрали бизнес.

Переход Московской области под контроль семьи Воробьевых привел к тому, что позиции RDI Group ослабли, однако Аксеновсумел найти выход из ситуации, став сотрудничать с «Самолетом». Кроме «СР-Групп» следует назвать вхождение «Самолета» весной этого года в капитал одной из фирм RBI-Group ООО «Специализированный застройщик «Резерв-14», которое сразу переименовали переименовано в ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Девятское».

Сейчас судьба этих проектов подвисла в воздухе – «Самолет» в 2024 году столкнулся с большими трудностями, из-за чего из него бегут бенефициары (уже ушел Год Нисанов и пытался уйти основатель Михаил Кенин, но у него не получилось продать долю за приемлемые деньги), продажи и выручка упали, а долговая нагрузка только выросла. Аналогичные проблемы у «СР-Групп», у компании в 2025 году однозначно возникнут сложности с обслуживанием кредита ВТБ. Похоже, Аксенов и, вероятно, стоящий за ним Саблин уступили «Самолету» тот самый «чемодан без ручки».